双地铁双口岸+准现楼+超高层独栋，加福华尔登府邸会卖什么价？

高度239米，67层独栋，一直在传准备入市，一直没动静的加福华尔登府邸，到底什么时候卖？近日，淘房志来到加福华尔登府邸实地踩盘，先跟大家说一下项目的最新进展：加福华尔登府邸目前是准现楼，金色外墙已经装饰完毕，现在正在装玻璃。项目展示中心早在去年12月就已开放，设在福朋喜来登酒店2楼，参观样板房需要预约，据说可能要验资300万。一、双地铁口，双口岸，超高层独栋，金色大楼太高了！区位和交通：（总分25分）23分加福华尔登府邸位于福田路与国花路交汇处西南角，临近福田口岸。不得不说，这个项目是真的高，得仰起头才能看全整栋楼。|淘房志现场实拍加福华尔登府邸曾是深圳规划最高的住宅，建筑总高度239米，总层数67层，后被罗湖布心村水围村旧改规划的77层超高住宅超越。超高独栋、香槟金外墙，项目特别显眼。|淘房志现场实拍同时也被网友吐槽“上世纪的审美”。加福华尔登府邸现在是准现楼，早在2019年，就网传该项目要入市，现在已经2021年第三季度了，还没看到项目具体的入市信息。|淘房志现场实拍项目整体的金色外墙都已经装饰好了，除了低楼层的架空层。现场有施工人员正在装玻璃。|淘房志现场实拍目前项目裙楼的绿网还没有拆，围挡上写了展示中心地址，在距离项目900多米的福朋喜来福酒店2楼。|淘房志现场实拍加福华尔登府邸是地铁口物业，10号线福田口岸站D2出口就在项目楼下。|淘房志现场实拍福田口岸站是4号线、10号线交汇站，项目周边还有7号线福民地铁站。在公交出行上，周围也有多趟公交路线经过。|淘房志现场实拍项目南侧经由皇岗路可上京港澳高速，同时毗邻深南大道、滨河大道两条城市主干道，通达全市各个地方。此外，还有穗莞深城际（建设中）延长线——穗莞深城际前海至皇岗口岸段设有皇岗口岸站，途径南山、福田等地，建成通车后2站到前海，1站到深圳湾总部基地。穗莞深城际轨道前海至皇岗口岸段不论是公共交通出行，还是自驾，都很方便，但同时也容易产生噪音问题。项目还临近福田口岸、皇岗口岸。皇岗口岸在重建中，由于受疫情影响，不同于以往的热闹，目前福田口岸很冷清。|淘房志现场实拍加福华尔登府邸所处的福田保税区位于河套深港科技创新合作区内。河套深港科技创新合作区是福田“三大新引擎”之一，未来可享发展红利。二、对口福田外国语学校，周边生活配套成熟配套评分：（总分25分）22分除了双地铁优势，加福华尔登府邸的另外一个特点，就是学校。根据目前福田教育局官网公示的学区范围，项目所在位置被划入到了福田外国语学校南校区（小学部、初中部）的学区当中。（具体学区划分以教育局公布为准）截图自福田教育局官网福田区外国语学校南校区，原名福田保税区实验学校，48个班的九年一贯制公办学校，其中小学24个班，初中24个班。学校距离项目900米左右，步行12分钟到达学校（数据参考自高德地图）。如果真是这个学校的话，小孩上学也挺方便的。学校在福田名气大，自2018年传出福外南进驻保税区的消息后，片区内的物业都出现了一定的涨幅。因为是新学校，今年是第一届学生参加考试，到时等出成绩就能见分晓了。商业配套方面，项目自带的商业规模不大。项目商业效果图，来源加福华尔登府邸官方微信马路对面有水围商业步行街、时代广场，且周边多为配套成熟的小区，社区商业可以满足日常生活所需。|淘房志现场实拍要去大型商场购物、娱乐的话，项目到福田CBD各个商场也算便捷。三、吹风价10-13万/㎡，产品偏离市场主流需求户型和价格：（总分50分）36分加福华尔登府邸占地面积7604㎡，建面约7.8万㎡，为67层的独栋建筑。项目规划共467套住宅，其中建面<90㎡的房源量达344户，主推建面约83㎡2房1卫、89㎡3房1卫、130㎡3房2卫户型，6梯8户。|淘房志现场实拍加福华尔登府邸做的是蝶式楼设计，83㎡和89㎡这两种户型分列在蝴蝶翅膀位置，130㎡户型在中间位置。蝶式楼公摊面积比板楼少，采光、通风较好，但户与户之间难以完全避免斜角问题，会存在一定的影响。此外，据网友反映，项目户型还有一大缺点：没有主阳台，只有厨房阳台，目前还没看到户型图，不知道最终是怎样的。感觉产品不符合市场主流需求，可能面向香港客户吧。看项目官方微信介绍，在低楼层有架空园林设计，但总体绿化面积不足。项目园林效果图，来源加福华尔登府邸官微项目园林效果图，来源加福华尔登府邸官微关于项目的价格，也是很多人在讨论的点。福田保税区近10年没推新盘，所以没有参照物。|淘房志现场实拍我们可以来看看周边二手房成交指导价，价格在5万/㎡-8.94万/㎡之间。其中，骏皇名居指导价为8.94万/㎡，南光名仕苑指导价为6.97万/㎡，深荣大厦指导价为5万/㎡。项目旁边的嘉福花园指导价为6.49万/㎡，一路之隔的金港豪庭指导价为7.16万/㎡。在福田保税区，该开发商还有一个项目——加福广场。加福广场的二手房指导价为5.59万/㎡，跟周边小区相比，价格算是比较低的。网上之前有传加福华尔登府邸的吹风价为10-13万/㎡，这个价格高于周边二手房指导价，能拿下备案吗？四、高容积率，加福华尔登府邸会卖什么价？总体评分：（总分100分）81分总体来说，作为超高层独栋住宅楼，加福华尔登府邸的优缺点挺明显的。准现楼，地段、交通、教育配套都很好，周边配套成熟，生活便利。产品以小户型为主，是个上车福田的机会。看中交通、配套这些的话，适合刚需群体。如果是改善置业，并不是一个很好的选择。楼层高，视野景观好，但项目容积率高，居住舒适度会打折扣。另外楼层过高，等电梯可能需要一定的时间。临近马路交叉口和口岸，人流量、车流量大，噪音问题不可避免。你认为加福华尔登府邸会卖多少钱？欢迎留言分享你的看法~来汉园茗院买房，意味着怎样的机遇 成为崛起的一份子，在丹华公馆新起航 深圳或掀楼市热潮？恒大海湾华府位列其中？究竟有什么魅力？ 深圳买房建议：龙华新区优质好盘尚誉红山里不容错过 亿大动作！来前海中集国际商务中心体味上层生活 自身经济增长提速？看新世界松风明月花园发现没有什么不可能 买房记：兆邦基商务大厦好吗？它的优势有哪些？ 深圳买楼如何选？看仁恒世纪荟大厦，处处春暖花开 7×24小时热文榜 重庆城市快报 | 新房成交跌近2成，改善性住房占比提升，成交均价… 不可复制！北京改善购房进入“亦庄时刻”的样本来了 国家多部门紧急发声，“定海神针”新指示，释放5大楼市信号 中山品牌房企进化论：看看房企都有哪些看家本领！ 罕见！多部委密集发声，释放重要信号！ 大写的赞！冬奥除了“冰墩墩”背后竟藏着北京豪宅的新趋势 极可能是信阳市建设速度快的楼盘，诞生了！ 房地产税暂缓扩大试点，只是迟入关