大鹏新区|满京华云曦花园,海边山景+高得房率,容积3.0!
满京华云曦花园位于大鹏新区,迎宾北路荷塘月色公园旁,为大鹏第二工业区A区更新单元,由深圳本土品牌开发商满京华集团打造,主要建设住宅商业、办公、商务公寓。项目拟拆除重建面积为65478㎡,拟更新方向为居住等功能,另外含公共利益项目等用地不小于27300㎡,其中住宅90420㎡,商务公寓5250㎡,商业区域3050㎡,办公区域9200㎡,公共配套服务设施6610㎡,幼儿园2400㎡,配备一个总车位数1150个的停车场。项目主推建面约76-115㎡3-4房,高得房率、高实用率的精装住宅。临近城际大鹏站、优质商业、大型市政公园等多重配套,在区域升级及交通利好的明朗规划下,可满足区域及更大市场的需求。⏩项目概要◇占地面积:约3.8万㎡◇建筑面积:约16.4万㎡◇产权年限:70年◇交付标准:精装交付◇交付时间:2023年5月31日◇绿化率:30%◇容积率:3.0◇开发商:深圳市恒昌达房地产开发有限公司◇物业公司:深圳市满京华物业管理有限公司◇地址:深圳·大鹏新区·迎宾北路荷塘月色公园旁◇项目共10栋楼:1号楼公寓(16层)2-4号楼(23层)住宅,2-23层可售,2梯6户7-10号楼(18层)住宅,2-18层可售,2梯6户5号楼回迁房及少量可售单位,(1、6、9、11、15、17、19、20层可售),4梯10户6号楼占地2400平的班幼儿园◇户型动态:项目新增在售户型,[86-89①户型]86.0平米,3室2厅2卫,西北、北、东北朝向,304万/套;[76-80m²户型]77.0平米,3室2厅2卫,北朝向,270万/套;[86-89②户型]86.0平米,3室2厅2卫,北朝向,304万/套;[115m²户型]115.0平米,4室2厅2卫,北朝向,410万/套。⏩三湾一区在大鹏起飞提到大鹏,人们总要联系起一个词语叫“三湾一区”。什么是三湾一区?三湾一区”指科技创新湾、海洋经济湾、滨海文旅湾和大鹏半岛主题旅游景区。其中大鹏定位为”全球海洋中心城市集中承载区”,大力发展“三湾一区”向海发展的产业格局。大鹏经济腾飞有重要的双“谷”驱动,一是坝光国际生物谷,广深科技创新走廊”的十大核心之一,它的生物医药增加值拟达到800亿元;二是深圳国际食品谷,规划2020-2035年,实现1500亿元年产值,累计拉动800亿元社会投资,对标南山科技园。⏩接驳多区,畅享舒适生活满京华云曦花园享有多维交通,快速链接罗湖、福田,尽享一小时湾区生活圈。◇双地铁:地铁23号线(规划中)和32号线(规划中)龙大城际(规划中)。其中32号线规划2025年试运行。◇三道路:从项目出发经坪西路,通过惠深沿海高速、滨海大道,50分钟可达罗湖中心,一小时可达福田中心。且龙大城际大鹏支线签约已启动,未来将成为东部跨越式发展重要引擎。另外,项目约700米即是大鹏汽车站,有818路、928路、988路、M362路,绿色出行也可通达全城。⏩学府环伺,轻松就读全年龄段学校◇项目自带9班制幼儿园,周边拥有大鹏中心小学、明德国际学校等教育配套,享12年一站式教育。◇距离项目2km有红岭教育集团大鹏校区(在建),以大鹏门槛,享顶配师资力量。设初、高中各36个教学班级,配备1800个初中学位、1800个高中学位,计划2023年将正式投入使用。⏩配套醇熟生活更方便◇商业方面,除项目自带千平米商业外、1公里左右有佳兆业KPR广场(肯德基、华润万家、电影院)等商业配套。◇休闲方面,项目楼下无缝对接荷塘月色市政公园,旁边王母河、观音山公园、排牙山、等公园配套。◇医疗方面,相对较远,目前最近的社区健康服务中心在项目3.5公里处,深圳市大鹏新区葵涌人民医院距离项目6公里,南澳人民医院距离7.7公里。规划大鹏新区人民医院(三甲)、新区妇幼保健院、新区养老院等医疗机构。⏩户型方正实用远超同类型其他产品◇高实用率。建面约76-89㎡三房产品,最新价格为均价35000.0元/平(大鹏新区均价4.6万/平),超高性价比、横厅和竖厅搭配,多种选择空间。◇建面约115㎡四房产品,空间宽绰,横厅设计,客厅开间3.8米,能满足多样化需求。⏩置业小结◇目前大鹏较为偏远,城市基础设施较为落后,空间资源有限,打造国际滨海休闲旅游度假胜地的可能性较大。◇可以说是深圳新房住宅单价zui低项目,近几年对通勤时间没有要求的购房者可以考虑。◇山景+海景+户型的超高使用率,不管是刚需还是置换都可以考虑。匠心巨制,龙光玖誉湖雅筑或成为城市生活的范本 深圳置业好项目:正奇未来城 一座方直谷仓府二期,半部生活史,在这见证你的荣耀时刻 看房实录:城脉金融中心鉴定为深圳罗湖有价值的楼盘 来和城里,站在深圳之巅看风景,纵享极致幸福感 龙岗新霖荟邑周边商业配套丰富,基本满足生活需求 深圳房市又迎来大利好?购房者看过来,帝豪金融大厦不容错过 买房就是买生活!舒心生活就从阳光香格里家园开始 7×24小时热文榜 一季度百强房企业绩同比腰斩,行业下行压力持续 视频丨买得起的主城准现房,成就年轻人的星河理想 定鼎奥体!这家央企“压轴”,吸储城市目光! 蜕变中的伯明翰,成为全球置业热点,都有哪些核心基建项目? 直击业绩会|时代邻里:时代中国调整销售目标对我们影响不大 @购房者,珍惜!小阳春顺义改善住宅的“鱼和熊掌” 酒店类CMBS现金流分析实操问题探讨及思考 2021年报季③ | 郁亮的反思,万科的“澡堂子”和“养儿子”