大鹏新区｜满京华云曦花园，海边山景+高得房率，容积3.0！

满京华云曦花园位于大鹏新区，迎宾北路荷塘月色公园旁，为大鹏第二工业区A区更新单元，由深圳本土品牌开发商满京华集团打造，主要建设住宅商业、办公、商务公寓。项目拟拆除重建面积为65478㎡，拟更新方向为居住等功能，另外含公共利益项目等用地不小于27300㎡，其中住宅90420㎡，商务公寓5250㎡，商业区域3050㎡，办公区域9200㎡，公共配套服务设施6610㎡，幼儿园2400㎡，配备一个总车位数1150个的停车场。项目主推建面约76-115㎡3-4房，高得房率、高实用率的精装住宅。临近城际大鹏站、优质商业、大型市政公园等多重配套，在区域升级及交通利好的明朗规划下，可满足区域及更大市场的需求。⏩项目概要◇占地面积：约3.8万㎡◇建筑面积：约16.4万㎡◇产权年限：70年◇交付标准：精装交付◇交付时间：2023年5月31日◇绿化率：30%◇容积率：3.0◇开发商：深圳市恒昌达房地产开发有限公司◇物业公司：深圳市满京华物业管理有限公司◇地址：深圳·大鹏新区·迎宾北路荷塘月色公园旁◇项目共10栋楼：1号楼公寓（16层）2-4号楼（23层）住宅，2-23层可售，2梯6户7-10号楼（18层）住宅，2-18层可售，2梯6户5号楼回迁房及少量可售单位，（1、6、9、11、15、17、19、20层可售），4梯10户6号楼占地2400平的班幼儿园◇户型动态：项目新增在售户型，[86-89①户型]86.0平米，3室2厅2卫，西北、北、东北朝向，304万/套;[76-80m²户型]77.0平米，3室2厅2卫，北朝向，270万/套;[86-89②户型]86.0平米，3室2厅2卫，北朝向，304万/套;[115m²户型]115.0平米，4室2厅2卫，北朝向，410万/套。⏩三湾一区在大鹏起飞提到大鹏，人们总要联系起一个词语叫“三湾一区”。什么是三湾一区？三湾一区”指科技创新湾、海洋经济湾、滨海文旅湾和大鹏半岛主题旅游景区。其中大鹏定位为”全球海洋中心城市集中承载区”，大力发展“三湾一区”向海发展的产业格局。大鹏经济腾飞有重要的双“谷”驱动，一是坝光国际生物谷，广深科技创新走廊”的十大核心之一，它的生物医药增加值拟达到800亿元；二是深圳国际食品谷，规划2020-2035年，实现1500亿元年产值，累计拉动800亿元社会投资，对标南山科技园。⏩接驳多区，畅享舒适生活满京华云曦花园享有多维交通，快速链接罗湖、福田，尽享一小时湾区生活圈。◇双地铁：地铁23号线（规划中）和32号线（规划中）龙大城际（规划中）。其中32号线规划2025年试运行。◇三道路：从项目出发经坪西路，通过惠深沿海高速、滨海大道，50分钟可达罗湖中心，一小时可达福田中心。且龙大城际大鹏支线签约已启动，未来将成为东部跨越式发展重要引擎。另外，项目约700米即是大鹏汽车站，有818路、928路、988路、M362路，绿色出行也可通达全城。⏩学府环伺，轻松就读全年龄段学校◇项目自带9班制幼儿园，周边拥有大鹏中心小学、明德国际学校等教育配套，享12年一站式教育。◇距离项目2km有红岭教育集团大鹏校区（在建），以大鹏门槛，享顶配师资力量。设初、高中各36个教学班级，配备1800个初中学位、1800个高中学位，计划2023年将正式投入使用。⏩配套醇熟生活更方便◇商业方面，除项目自带千平米商业外、1公里左右有佳兆业KPR广场（肯德基、华润万家、电影院）等商业配套。◇休闲方面，项目楼下无缝对接荷塘月色市政公园，旁边王母河、观音山公园、排牙山、等公园配套。◇医疗方面，相对较远，目前最近的社区健康服务中心在项目3.5公里处，深圳市大鹏新区葵涌人民医院距离项目6公里，南澳人民医院距离7.7公里。规划大鹏新区人民医院（三甲）、新区妇幼保健院、新区养老院等医疗机构。⏩户型方正实用远超同类型其他产品◇高实用率。建面约76-89㎡三房产品，最新价格为均价35000.0元/平(大鹏新区均价4.6万/平)，超高性价比、横厅和竖厅搭配，多种选择空间。◇建面约115㎡四房产品，空间宽绰，横厅设计，客厅开间3.8米，能满足多样化需求。⏩置业小结◇目前大鹏较为偏远，城市基础设施较为落后，空间资源有限，打造国际滨海休闲旅游度假胜地的可能性较大。◇可以说是深圳新房住宅单价zui低项目，近几年对通勤时间没有要求的购房者可以考虑。◇山景+海景+户型的超高使用率，不管是刚需还是置换都可以考虑。匠心巨制，龙光玖誉湖雅筑或成为城市生活的范本 深圳置业好项目：正奇未来城 一座方直谷仓府二期，半部生活史，在这见证你的荣耀时刻 看房实录：城脉金融中心鉴定为深圳罗湖有价值的楼盘 来和城里，站在深圳之巅看风景，纵享极致幸福感 龙岗新霖荟邑周边商业配套丰富，基本满足生活需求 深圳房市又迎来大利好？购房者看过来，帝豪金融大厦不容错过 买房就是买生活！舒心生活就从阳光香格里家园开始 7×24小时热文榜 一季度百强房企业绩同比腰斩，行业下行压力持续 视频丨买得起的主城准现房，成就年轻人的星河理想 定鼎奥体！这家央企“压轴”，吸储城市目光！ 蜕变中的伯明翰，成为全球置业热点，都有哪些核心基建项目？ 直击业绩会｜时代邻里：时代中国调整销售目标对我们影响不大 @购房者，珍惜！小阳春顺义改善住宅的“鱼和熊掌” 酒店类CMBS现金流分析实操问题探讨及思考 2021年报季③ | 郁亮的反思，万科的“澡堂子”和“养儿子”